目次

1. 大阪賃貸マンション事情
2. 賃貸で得られるメリットデメリット
3. 賃貸不動産の仲介手数料半額の理由
4. 賃貸大阪の契約時の注意点とトラブル防止策

大阪賃貸マンション事情

2014年ぐらいから大阪市内のマンションは多く建築され、どんどん高層マンションが増えています。大阪市南部、心斎橋、難波、天王寺なども高層マンションが増えています。その一番の要因はインバウンドの影響で大阪市南部の景気が良くなったことでしょう。そして地価も上がっているのでより景気が良くなっているのでしょう。

大阪市北区の梅田周辺にも多くのマンションが建っています。西区も朝ドラ「あさがきた」で有名になり、どんどん高層マンション、賃貸マンションが増えています。これらの地域は小学校や中学校などの教育機関がパンク状態です。

そのため、そのあたりを調査して住むところを選ぶ方が出てきております。賃貸マンションは一時的でしょうが、高層マンションは20年、30年は住まうつもりですのでそれまでの環境とは大きく変わるかもしれません。2017年ぐらいから西区などではスーパーも増えてきました。

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賃貸で得られるメリットデメリット

賃貸を利用するデメリットは、ローンと違って長期間支払い続けても自分の物にはならないという点です。また、リフォームを伴う部屋の模様替えが制限されます。手を加える前に大家の許可が必要だったり、退去時に元に戻す義務が生じて予想外の出費がかさんでしまったりします。

反面メリットも多く、買い替えより気軽に引っ越せますので、転勤族に重宝されています。また、災害時など建物に何かあったときに臨時でお金を払う必要がありません。こうした修繕費は管理費から積み立てられていて、必要に応じて大家が出費するというのが一般的です。

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賃貸不動産の仲介手数料半額の理由

不動産の賃貸の仲介手数料は通常、家主から家賃の1か月、借主から家賃の1か月となっていますが、最近では借主からの手数料を半額にしている物件や、半額以下の物件もあります。それはどうしてか？を考えたことがありますか？

それは、家主にとって借主がいないと1円にもならないので、空室にするぐらいならだれかに貸したいと思うことがあるのです。

そんな場合、管理している不動産会社に仲介手数料を上げるから誰か借主を紹介してくれということになるのです。そんな時、不動産屋はある程度の手数料を確保できるため、借主からの仲介手数料を割り引くのです。

そうすると賃貸の仲介手数料が安いならとその不動産屋で契約しようとなるのです。このことで、だれも損をせずにみんながハッピーになれるのです。

だからこそ、この仕組みが存在するのです。どうしても不動産屋からすると仲介手数料の高いものを勧める傾向にあるので借りる側からするとそのあたりを理解して対応することが損をしない方法です。

賃貸大阪の契約時の注意点とトラブル防止策

重要事項説明書のポイント

賃貸を大阪で探す際に注意すべきことの一つとして、契約前に「重要事項説明書」をしっかり確認することが挙げられます。重要事項説明書は、不動産会社が契約前に借主へ説明する法的文書で、賃貸物件や契約条件の詳細が記載されています。この書類には家賃や管理費の金額、契約期間、更新費用、禁止事項などの情報が含まれています。また、トラブルを未然に防ぐためにも、不明点はその場で質問することが大切です。特に記載内容に矛盾や不明瞭な部分がある場合は、不動産会社に納得のいくまで確認しましょう。

敷金・礼金と初期費用の内訳を確認

大阪で賃貸物件を契約する際の初期費用は、物件やエリアによって異なりますが、一般的に敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料などが含まれます。これらの費用は大きな金額になることが多いため、各項目の内訳を詳細に確認することが重要です。例えば、敷金は原則として退去時に一部が返金されるものですが、礼金は入居時にオーナーへ支払われるお金で返金されない場合がほとんどです。また、物件によっては敷金礼金ゼロの物件もあるため、総初期費用を比較しながら自分の予算に合った物件を探しましょう。

仲介手数料や管理会社との関わり方

賃貸契約の際に発生する仲介手数料は、一般的に家賃の半月分から1ヶ月分が相場となっています。この費用については契約前に必ず確認し、料金が適切であるか判断してください。また、契約後は管理会社と良好な関係を築くことも大事です。管理会社は設備の故障やトラブル対応を行うため、問題が起きた際に迅速な対応が期待できる信頼を持てる会社であるかもチェックポイントです。なお、契約後のトラブルに備え、連絡先や対応フローを事前に確認しておくと安心です。

トラブルを防ぐためのおすすめ対処法

賃貸契約におけるトラブルを防ぐためには、事前の準備と確認が欠かせません。まず、物件探しの段階でおとり広告に注意し、物件の詳細情報を正確に把握することが必要です。また、契約時には口頭だけの約束を避け、すべての条件を書面で確認することが重要です。万が一トラブルが発生した場合に備え、不動産会社や管理会社とのやり取りを記録に残すことも役立ちます。特に大阪のように人気エリアで賃貸物件を探す場合、物件の特徴や条件を正確に把握し、適切な判断を行うことが良い契約のカギとなります。